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住房公积金贷款知识问答

聊城住房公积金网  2017-10-19 17:00:57  | 打印 | 关闭  53121(Hits)

住房公积金贷款知识问答

 

1、申请住房公积金贷款需要什么条件?

答:申请住房公积金贷款必须同时具备基本条件:

1)年满18岁具有完全民事行为能力的自然人;

2正常缴存住房公积金(单位连续欠缴不超过六个月),且自本人申请之日起,本人及所在单位按时足额缴存六个月以上;

3具有3年以内购买自住住房的合同(房管局备案);

4购房首付款符合规定比例(首次购房为20%以上,二次购房为20%以上);

5具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

6同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保;

7市住房公积金管理中心规定的其他条件。

2、住房公积金的贷款方式有哪些?

答:住房公积金贷款有:保证贷款、房产抵押贷款。

3、公积金贷款额度如何确定?

答:首先贷款金额不能超过单笔贷款金额的最高额度。聊城市住房公积金贷款的最高额度是50万元。

其次贷款最高额度不能超过购房价值的80%。计算最高可贷款额度的公式是:可贷款额度=借款人家庭年工资收入(借款申请人及配偶住房公积金个人缴存额之和/实际缴存比例*12*60%*贷款期限(最长可贷年限)。

4、贷款利率是多少?

答:公积金贷款的年利率按国家法定利率执行。

5、住房公积金贷款利率打7折吗?

答:不打折。

6、我现在有公积金贷款如果利率调整,住房公积金贷款利率也调整吗?

答:按照中国人民银行规定,如遇利率调整,期限一年的贷款利率不变。一年以上的贷款从次年一月一日起开始执行新的利率。

7、借款人贷款逾期了怎么办?

答:(1)借款人未按贷款合同规定按月偿还贷款本息的,逾期部分按中国人民银行有关规定。

2)当发生借款合同约定处理抵押物或质押物的情况时,贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外,有权依照合同和法律程序处置抵押(质)物或要求担保人承担连带保证责任。

3)公积金管理部门可直接将借款人夫妻及共同偿还人、担保人的住房公积金转入借款人的贷款帐户用于冲还贷款。

8、公积金贷款的购房手续有什么要求?

答:购房手续包括首付款单据及购房合同。贷款办法规定:首次购房首付款不得低于总房款的20%,二次购房首付款不得低于总房款的20%,购房合同必须是经房管局备案的正式合同。

9、住房公积金是否可用于缴纳房款的首付?

答:不可以。

10、借款人结婚证丢失且户口本无法显示婚姻关系,是否可以开婚姻证明?

答:可以,可由单位或当地民政部门开婚姻关系证明。

11、身份证丢失是否可在公安部门开取户籍证明?

答:可以。

12、请问住房公积金贷款与银行贷款有什么区别?

答:(1)贷款管理主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,商业性住房贷款管理主体是各家银行。

2)贷款对象不同。商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人;公积金贷款对象是除具备商业性贷款所有要求外,还必须是正常缴交公积金的在职职工。

3)贷款资金来源不同。商业性住房贷款资金是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金资金来源是职工个人及所在单位交存的住房公积金。

4)贷款利率不同:住房公积金贷款利率要比商业性住房贷款利率低。

13、什么是保证贷款?

答:保证贷款就是借款人具备住房公积金贷款资格后,借款人在本人住房公积金缴纳区域内找正常缴存住房公积金的职工做担保的一种个人住房公积金贷款方式。

14、保证贷款的最高额度及年限是多少?

答:贷款额度最高50万元,最长期限为15年。

15、保证贷款需找多少担保人?

答:保证贷款的担保不按人数计算,按担保公积金金额计算。首先贷款人及担保人的公积金存储余额之和要不低于贷款额度的20%,在此基础上至少再追加一个行政事业单位的正常缴交公积金的在职职工担保或追加担保公司全程担保。

16、申请保证贷款需提供那些材料?

答:1、申请人夫妻双方的身份证原件及复印件;

2、证明申请人夫妻婚姻关系的户口本或结婚证原件及复印件;

3、符合规定的购房合同的原件及复印件

4、房款20%以上的购房首付款单据的原件及复印件;

5、担保人的身份证原件及复印件。

17、房产抵押的最高贷款额度及年限是多少?

答:最高50万元,最长25

18、什么是房产抵押贷款?

答:就是借款人具备公积金贷款资格后,借款人提供有房产证的楼房做抵押的一种个人住房公积金贷款方式,抵押的房子可以是借款人的,也可以是借其他人的,若借款人出现违约或恶意欠款时,处置抵押的房产来偿还贷款。

19、什么是质押贷款?

答:质押贷款就是借款人具备公积金贷款资格后,借款人以国家证券或定期存折做质押的一种个人住房公积金贷款方式。若借款人出现违约或恶意欠款时,变现质押的国家债券或存折的本息偿还贷款。

20、公积金贷款怎么还款?

答:贷款期限在一年以内(含)的,实行到期一次性还本付息;期限在一年以上的采取月均还款法。

21、个人住房贷款的还款方式有哪些?

答:个人住房贷款的还款方式有两种:等额本息还款法,等额本金还款法。一般情况下,我们采取的是等额本息还款法。

两种还款方式的区别主要在于每月的还款额,前一种每月还款额固定不变,后一种还款额逐月减少。

22、请问等额本息还款方式是怎样的?

答:等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月偿还的贷款本金和利息之和不变,但每月还款额中的本金比重逐月增加,利息比重逐月减少的一种还款方式。

23、请问等额本金还款方式是怎样的?

答:等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变,但所付贷款利息逐月减少,还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。

24、配偶已办理公积金贷款了,我还能申请公积金贷款吗?

答:夫妻双方是一个整体,是一户。夫妻两人可以共同申请一笔公积金贷款,但不能同时申请两笔贷款。像你这样夫妻中有一个已办理了公积金贷款的,只要贷款还没还清,就不能再办理住房公积金贷款。

25、配偶给他人的公积金贷款做担保了,我还能申请吗?

答:不可以。

26、购买什么房子可以办理住房公积金贷款?

答:必须是购买自主住房也就是住宅才有资格申请公积金贷款。

1)购买房地产企业开发的商品住房;

2)购买房地产交易市场具有产权的二手住房。

27、我购买的是商业用房,请问可以申请住房公积金贷款吗?

答:公积金贷款范围有具体规定,必须是购买自主住房也就是住宅才有资格申请公积金贷款。商业房在公积金贷款范围外,不能申请公积金贷款。

28、购买二手房办理公积金贷款需要提供什么购房手续?

答:购买二手房需要房地产交易的过户手续(也就是契税单据及交易费、评估费等)买卖双方签的购房协议,卖方的身份证复印件,过户前及过户后的房产证复印件。

29、我的公积金贷款尚未还清时还能再办理公积金贷款吗?

答:住房公积金贷款是为满足职工家庭住房基本需求而提供的一种“住房保障型”金融产品,住房公积金的性质有互助性,因此公积金管理办法就此作了明确规定,在未还清公积金贷款本息前,不能再办理个人住房公积金贷款。

30、我是否可以提前偿还住房公积金贷款?或偿还部分贷款?

答:可以提前偿还住房公积金贷款。你可以根据自己的实力,选择一次性提前还清全部贷款;也可以偿还部分贷款本金。

31、我们单位没有按时缴存职工的住房公积金,请问我还能不能申请个人住房公积金贷款?

答:申请住房公积金贷款的前提之一就是要按时缴存住房公积金,现在你们单位既然没有按时缴存住房公积金,你也就不能办理住房公积金贷款。不过有补救措施:只要你们单位补缴全体职工欠缴的住房公积金金额,就可以视同单位职工以连续缴存了住房公积金,可以申请贷款。

32、我申请了住房公积金贷款,还能不能支取住房公积金缴存余额支付购房款?

答:贷款申请人或共同贷款申请人不能用住房公积金账户中的余额支付购房款。但是你可以在贷款后最后结清时提取公积金账户中的余额来冲抵贷款本息。如果你已提取了缴存的住房公积金余额那么你就不能申请公积金公积金贷款了。

33、我是本地职工,在外地购房可以办理住房公积金贷款吗?

答:不能办理。

34、当住房公积金贷款可贷的最高额度不能满足其贷款需求时,怎么办?

答:目前不能办理组合贷款。

35、我已在银行办理了住房贷款,是否可以用同一套购房手续办理住房公积金贷款?

答:不可以。

36、如果购房手续是直系亲属的名字,我是否可以贷款?

答:不可以。住房公积金贷款办法规定,办理住房公积金贷款,购房手续上只能是本人或配偶的名字,除此以外其他人的购房手续都不能作为贷款的凭证。

37、我已办过一次住房公积金贷款,贷款还清后是否可以用同一套购房手续再次办理公积金贷款?

答:不可以。

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